В Украине кредиты под залог остаются одним из наиболее надежных способов получить крупную сумму денег. Банк или кредитная организация охотнее одобряют заемщику значительные суммы, если он готов предоставить залог — квартиру, дом, земельный участок или автомобиль. Но какой вариант выбрать? Под залог недвижимости можно получить больше денег и на длительный срок, а под залог авто — быстрее и с меньшими формальностями.
В этой статье мы подробно разберем особенности обоих видов кредитования, сравним условия банков в 2025 году и дадим практические советы заемщикам.
Кредит под залог недвижимости
Этот вид займа позволяет получить значительные суммы. В качестве залога может выступать квартира, дом, земельный участок или коммерческая недвижимость. Обычно банки предоставляют до 70–80% от рыночной стоимости объекта.
Преимущества:
- Крупные суммы (от 100 000 до нескольких миллионов гривен).
- Долгий срок — до 10–15 лет.
- Сравнительно низкие процентные ставки.
Недостатки:
- Сложная процедура оценки и оформления.
- Риск потерять жилье при невыплате.
- Необходимость нотариального оформления договора.
Кредит под залог автомобиля
Кредитование под залог авто — более быстрый вариант. Машина остается у владельца, но выступает обеспечением по займу. Сумма обычно составляет 50–70% от рыночной стоимости автомобиля.
Преимущества:
- Быстрое оформление (1–2 дня).
- Автомобиль остается в пользовании владельца.
- Минимум документов.
Недостатки:
- Меньшая сумма по сравнению с недвижимостью.
- Короткий срок (обычно до 3 лет).
- Более высокая ставка.
Сравнительная таблица: кредит под залог недвижимости и авто
| Параметр | Залог недвижимости | Залог авто |
|---|---|---|
| Сумма кредита | от 100 000 до 5 000 000 грн | от 50 000 до 1 000 000 грн |
| Срок | до 10–15 лет | до 3 лет |
| Процентная ставка | от 1,5% в месяц | от 2,5% в месяц |
| Документы | Паспорт, ИНН, документы на недвижимость | Паспорт, ИНН, техпаспорт на авто |
| Риски | Потеря жилья при невыплате | Потеря автомобиля при невыплате |
Когда выбрать недвижимость, а когда авто?
Все зависит от целей заемщика:
- Если нужна крупная сумма на долгий срок (например, для бизнеса или покупки жилья) — лучше залог недвижимости.
- Если нужны быстрые деньги (например, на ремонт, лечение, обучение) — подойдет залог авто.
- Если важна минимальная переплата — недвижимость, так как ставка ниже.
- Если важна скорость — автомобиль, так как оформление занимает до 2 дней.
Советы заемщикам
Перед оформлением кредита под залог стоит учитывать следующие рекомендации:
- Оценивайте свои возможности: потеря жилья или авто может стать серьезной проблемой.
- Сравнивайте условия в разных банках — ставки отличаются на 1–2%.
- Уточняйте все комиссии и дополнительные расходы (оценка, нотариус, страховка).
- Берите только ту сумму, которая реально необходима.
Заключение
Кредит под залог недвижимости или авто — надежный способ получить финансирование в Украине. Недвижимость дает больше денег и низкие ставки, но требует сложного оформления. Авто позволяет взять кредит быстро, но на меньший срок и под более высокие проценты.
Выбор зависит от ваших целей и возможностей: если важна сумма и долгий срок — выбирайте недвижимость, если скорость и простота — автомобиль. В любом случае кредит под залог требует ответственности, так как в случае невыплаты вы рискуете потерять ценное имущество.